ちょっとした手違いで不動産投資の電話勧誘の話を聞く羽目になってしまいました。
老後の年金の足しに不動産投資をしませんかとか、不動産投資で副収入が得られますよとかいう甘い話の電話勧誘で騙されないために、不動産投資のなんちゃるかを説明します。
不動産投資は片手間ではできない
不動産投資は片手間ではできません。
不動産投資のネットの情報は、大量のゴミの中から一握りの有用な情報を見つけ出す作業になるので、何の知識もないとゴミ漁りになるだけです。そのためまず最初に本を4,5冊読みます。ある程度の知識がついてからネットで情報収集します。
ここまでだったら、本を読んでネットで情報を漁るだけなのでわりと簡単ですが、ここからが大変。つまり有力な物件探し。
不動産投資で目を光らせている先人たちがいる中で、付け焼き刃の知識だけの自分が物件を探すわけです。そう簡単に良い物件は見つかるわけがありません。100件下見して1件見つかればいい程度だと思います。
普通の会社員には時間的にまず無理です。フリーランスや自営業の人で時間に余裕があって根性のある人だけ不動産投資を考えるのがいいです。主婦の人でも、騙されにくくかつ数字に強くて勉強熱心な人なら挑戦するのもアリだと思います。
不動産屋のいいなりになって不動産投資をして良いことはありません。都合の良い話を率先して出して、都合の悪い情報は出さないから。私が話した電話勧誘の人は、ポジティブに考えましょう！とかほざいていました。
ちょっとした副収入にとか、老後の年金の足し程度の考えでは務まりません。膨大な手間暇をかけられる人だけ、不動産投資をしましょう。
不動産投資は数字に強くなくてはダメ
株式投資とかはある程度フィーリングでやっちゃってもどうにかなりますが、不動産投資は数字の世界です。
不動産屋の作った都合の良い数字を眺めて満足してしまったらゲームオーバーです。やつらは自分たちにとって都合の良い甘い数字を出しているだけです。
ある程度参考にしても良いですが自分で数字を洗い出して、適正な数値に直して、それから予測値より若干悪い数値にしても投資のメリットがある場合だけ、投資を考えるのが適当です。
この数字を自分で判断して出しきるのは相当難しいです。建物が何年持ちそうなのかとか、修繕費の見積もりは本当に妥当なのかとか、その町の人口の推移を予測したり(でかい工場とか学校がなくなるとかなりやばい)とか、減価償却に始まり、固定資産税や所得税、住民税、国民健康保険などの上昇も加味しないといけません。あと、建物を売却したり建て替える時にどうなるのかも重要です。
そういったものを全部考慮してようやく投資の判断ができます。相当勉強しないと都合よく騙されます。
現金が3000万円以上ある人だけ
もし不動産投資を始めようとするなら、少なくとも現金が3000万円は必要です。2000万円を不動産投資に回して、1000万円はいざという時のために現金のまま置いておく。
電話勧誘の人はお金がなくても始められますよとかほざいていましたが、お金なしで不動産投資を始めてもリスクばかりでまともな利回りは出ません。
東京の一般的な不動産投資の実質利回りは5%と言われていますが、もし銀行からお金を借りた場合2.5%くらいは金利で取られると思います。つまり、お金なしで始めるとリスクはそのままで実質利回りが2.5%くらいになってしまいます。
利回りが2.5%なら、国内株や外国株を分散投資で買って2.5%程度の配当をもらったほうが確実でリスクも低いです。一度の大量のお金も必要ないので気軽に始められます。
流動資産(現金/株式)がたくさんある場合にだけ、不動産投資を行うのがいいです。現金や株をたくさん残して死ぬと相続税が大変なことになるので、そういった観点からもお金をたくさんもっている場合は不動産投資がおすすめになります。
お金があまりない人(数百万円程度)は、配当が2.5%くらいある国内株や外国株を分散投資でちょこちょこ買っていくのがまともな方法です。
頼んでもいない電話勧誘なんか信用できるか！
この一言につきます。
自分から資料請求をしたり問い合わせをして話を聞く分にはいいかもしれませんが、ある日突然頼んでもいないのに不動産投資をしませんか？なんていう電話をかける人間なんか信じられません。
何が楽しくて他人に儲け話を持ってくるやつなんかいるのかと。そんな儲け話があるんだったら自分で全部独り占めしています。やつらのやりたいことは、リスクだけ他人に押し付けて自分らだけリターンをちょろまかすことだけです。
ふんだ、騙されるもんか！
ちなみに不動産投資の電話勧誘してきた人に対してあーだこーだと不動産投資のデメリットを上げていったら、ネガティブですね〜、もっとポジティブに考えましょうよ〜。とか言われました。5分ほど話をしてムカついたので途中で電話を切りました。
それ以降は勧誘の電話が来ないので、その点だけ見直しました。
不動産投資の要点
3000万円以上の現金がある人で時間に余裕がある人で数字に強い人で勉強熱心な人に不動産投資がおすすめです。不動産投資は将来的にはやりたいですが、まだまだ資金不足です！